1. Wat is een asbestattest voor gemeenschappelijke delen?

Een asbestattest voor gemeenschappelijke delen brengt de asbestverdachte materialen in kaart die zich bevinden in de delen van een gebouw die door meerdere eigenaars worden gebruikt of beheerd.

Denk bijvoorbeeld aan:

• Traphallen en gangen — gemeenschappelijke doorgangen binnen het appartementsgebouw
• Kelders en bergingen — wanneer deze onder de gemeenschappelijke verantwoordelijkheid vallen
• Daken, gevels en technische ruimtes — zoals stooklokalen, tellerlokalen en schachten
• Leidingen en isolatiemateriaal — bijvoorbeeld rond verwarmingsbuizen of technische installaties
• Garages of gemeenschappelijke bijgebouwen — als deze deel uitmaken van het mede-eigendom

Het attest wordt opgesteld door een OVAM-gecertificeerde asbestdeskundige en geeft aan waar asbestverdachte materialen aanwezig zijn, in welke toestand ze zich bevinden en welke maatregelen eventueel nodig zijn.

2. Vanaf wanneer is het asbestattest gemeenschappelijke delen verplicht?

Voor gebouwen in mede-eigendom die gebouwd zijn vóór 2001 moet de VME uiterlijk tegen 31 december 2026 beschikken over een geldig asbestattest voor de gemeenschappelijke delen.

Vanaf 1 januari 2027 wordt dit attest verplicht voor de gemene delen van appartementsgebouwen en andere gebouwen met meerdere eigenaars. Dit betekent dat syndici en VME’s dit best tijdig op de agenda zetten.

Wachten tot het laatste moment kan voor problemen zorgen. Naarmate de deadline dichterbij komt, zullen meer VME’s tegelijk een asbestdeskundige zoeken. Daardoor kunnen wachttijden oplopen en wordt het moeilijker om alles tijdig in orde te brengen.

3. Voor welke gebouwen geldt deze verplichting?

De verplichting geldt voor gebouwen in mede-eigendom die gebouwd zijn vóór 1 januari 2001. In de praktijk gaat het vooral om appartementsgebouwen waar meerdere eigenaars samen verantwoordelijk zijn voor bepaalde delen van het gebouw.

Concreet kan het gaan om:

• Appartementsgebouwen met een VME of syndicus
• Kleine mede-eigendommen met meerdere eigenaars
• Gebouwen met privatieve en gemeenschappelijke delen
• Residenties met gedeelde traphal, dak, kelder of technische ruimtes
• Gemengde gebouwen met appartementen en handelsruimtes

Ook kleinere gebouwen zonder professionele syndicus kunnen onder deze verplichting vallen. Het is dus belangrijk om te bekijken of er sprake is van gemeenschappelijke delen en meerdere eigenaars.

4. Wie moet het asbestattest voor de gemeenschappelijke delen regelen?

In de meeste gevallen ligt de verantwoordelijkheid bij de VME, de Vereniging van Mede-eigenaars. De syndicus of eigenaar-syndicus neemt meestal de praktische organisatie op zich.

De VME moet ervoor zorgen dat:

• Het onderwerp op de agenda komt van de algemene vergadering
• Een gecertificeerde asbestdeskundige wordt aangesteld
• De gemeenschappelijke delen toegankelijk zijn tijdens de inspectie
• De nodige documenten beschikbaar zijn voor de deskundige
• Het attest bewaard en gedeeld wordt wanneer dit nodig is

Voor gebouwen zonder professionele syndicus is het belangrijk dat één van de mede-eigenaars dit tijdig opneemt. Zo voorkomt u dat het dossier blijft liggen tot de deadline te dichtbij komt.

5. Wat is het verschil met een individueel asbestattest?

Een individueel asbestattest voor een appartement gaat over de privatieve delen. Dat zijn de delen die exclusief bij één eigenaar horen, zoals het appartement zelf, een privatieve kelder of een privatieve berging.

Het asbestattest voor gemeenschappelijke delen gaat daarentegen over de delen die door meerdere eigenaars worden gebruikt of beheerd.

• Privatief asbestattest: voor het appartement of de private ruimte
• Asbestattest gemeenschappelijke delen: voor traphal, dak, kelder, technische ruimtes en andere gedeelde delen
• Beide attesten kunnen nodig zijn bij verkoop van een appartement in een gebouw van vóór 2001

Wilt u meer weten over het verschil tussen een attest en een inventaris? Lees dan ook ons artikel asbestinventaris of asbestattest: wat is het verschil?

6. Waarom best nu al starten en niet wachten tot 2027?

Hoewel de verplichting pas vanaf 2027 volledig speelt, is het verstandig om het asbestattest voor de gemeenschappelijke delen al vroeger te plannen. Veel VME’s moeten dit nog in orde brengen en de vraag naar asbestdeskundigen zal naar verwachting stijgen.

Tijdig starten heeft verschillende voordelen:

• Geen last-minute stress vlak voor de wettelijke deadline
• Meer keuze in planning voor de inspectie van het gebouw
• Duidelijkheid voor mede-eigenaars over de toestand van het gebouw
• Vlottere verkoop wanneer een eigenaar zijn appartement wil verkopen
• Betere voorbereiding als er asbestverdachte materialen worden vastgesteld

Voor syndici en VME’s is dit dus een goed moment om het dossier op te starten, offertes te vergelijken en de inspectie in te plannen.

7. Wat gebeurt er als het attest ontbreekt?

Vanaf 2027 kan het ontbreken van een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen voor praktische en juridische problemen zorgen, zeker wanneer een appartement in het gebouw verkocht wordt.

Mogelijke gevolgen zijn:

• Vertraging bij verkoop omdat de nodige documenten ontbreken
• Extra druk op de VME wanneer een eigenaar dringend wil verkopen
• Onzekerheid voor kandidaat-kopers over de toestand van het gebouw
• Last-minute kosten en planning omdat het attest snel geregeld moet worden

Daarom is het beter om het attest als VME op tijd te regelen, ook als er op dit moment nog geen verkoop gepland staat.

8. Asbestattest gemeenschappelijke delen aanvragen bij BM Keuringen

BM Keuringen helpt syndici, VME’s en mede-eigenaars met het laten opmaken van een asbestattest voor gemeenschappelijke delen in Antwerpen, Wilrijk en omgeving.

Wij zorgen voor een duidelijke aanpak, correcte communicatie en een inspectie door een gecertificeerde asbestdeskundige.

Bij uw aanvraag bekijken we onder meer:

• Het type gebouw en het aantal gemeenschappelijke ruimtes
• De bouwperiode van het appartementsgebouw
• De toegankelijkheid van kelders, daken en technische ruimtes
• De documenten die beschikbaar zijn voor de inspectie
• De planning die past bij de VME of syndicus

Wilt u weten wat nodig is voor uw appartementsgebouw of mede-eigendom?

Vraag een vrijblijvende offerte aan — reactie binnen 24u

Veelgestelde vragen over asbestattest gemeenschappelijke delen

Is een asbestattest voor gemeenschappelijke delen verplicht vanaf 2027?

Ja. Voor gebouwen in mede-eigendom van vóór 2001 moet de VME vanaf 2027 beschikken over een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen.

Wie moet het attest aanvragen?

Meestal wordt dit geregeld door de VME, de syndicus of de eigenaar-syndicus. Zij zorgen ervoor dat de inspectie wordt gepland en dat de gemeenschappelijke delen toegankelijk zijn.

Geldt dit ook voor kleine appartementsgebouwen?

Ja, ook kleinere gebouwen met meerdere eigenaars en gemeenschappelijke delen kunnen onder de verplichting vallen. Het is dus belangrijk om per gebouw te bekijken hoe de eigendomssituatie is geregeld.

Is dit hetzelfde als het asbestattest van mijn appartement?

Nee. Het individuele asbestattest geldt voor het privatieve appartement. Het asbestattest gemeenschappelijke delen geldt voor gedeelde delen zoals traphal, dak, kelder en technische ruimtes.

Moet het attest beschikbaar zijn bij verkoop van een appartement?

Vanaf 2027 moet bij de overdracht van een privatief deel ook het attest van de gemeenschappelijke delen beschikbaar zijn wanneer het gebouw onder de verplichting valt.

Kan BM Keuringen dit combineren met andere keuringen?

Ja. Bij BM Keuringen kunt u verschillende attesten en keuringen combineren, zoals een asbestattest, EPC-keuring of elektrische keuring. Vermeld dit bij uw offerte-aanvraag en wij bekijken de mogelijkheden.