1. Wanneer is een asbestattest verplicht in Vlaanderen?

Een asbestattest is in Vlaanderen verplicht bij de verkoop of overdracht van elk gebouw gebouwd vóór 1 januari 2001. Dat geldt voor:

• Woningen en appartementen — bij verkoop of overdracht van eigendom
• Garages, bijgebouwen en schuren — ook constructies die bij een woning horen vallen onder de verplichting
• Commerciële panden en bedrijfsgebouwen — ook bij overdracht van niet-residentieel vastgoed gebouwd vóór 2001
• Gronden met constructies — zelfs als het gebouw gedeeltelijk gesloopt is maar er nog constructies aanwezig zijn

Het asbestattest moet beschikbaar zijn bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst of het compromis. Niet pas bij het verlijden van de notariële akte — bij het compromis al.

Twijfelt u of uw gebouw onder de verplichting valt? Neem contact op via onze contactpagina en wij bekijken uw situatie.

2. Voor wie is het asbestattest verplicht?

De verplichting rust op de verkoper van het pand. Als eigenaar bent u verantwoordelijk voor het laten opmaken van een geldig asbestattest vóór u uw woning of gebouw te koop aanbiedt.

Concreet betekent dit:

• Particuliere eigenaars die hun woning, appartement of bijgebouw willen verkopen
• Vastgoedinvesteerders die een pand overdragen
• Bedrijven die een gebouw of pand vervreemden
• Nalatenschappen — ook bij erfenis waarbij vastgoed wordt overgedragen is een asbestattest vereist
• Vastgoedmakelaars — zij mogen een pand zonder geldig asbestattest niet te koop aanbieden of publiceren

Het attest moet worden opgemaakt door een OVAM-gecertificeerde asbestdeskundige. Niet elk keuringsbedrijf is hiervoor erkend — controleer altijd of de deskundige gecertificeerd is. BM Keuringen is OVAM-conform gecertificeerd voor het opmaken van asbestattesten.

3. Geldt de verplichting ook voor appartementen?

Ja. Voor elk appartement gebouwd vóór 2001 is een asbestattest verplicht bij verkoop. Het attest dekt de privatieve delen van het appartement — uw eigen woonruimte, de kelder of berging die bij uw appartement hoort, en eventuele privatieve buitenruimtes.

De gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw — traphal, dak, kelder en technische ruimtes — vallen niet onder het individuele asbestattest. Daarvoor is een aparte asbestinventaris voor het volledige gebouw nodig, opgesteld door de VME (Vereniging van Mede-eigenaars).

Wilt u meer weten over het verschil? Lees ons artikel asbestinventaris of asbestattest: wat is het verschil?

4. Wat zijn de gevolgen als u geen asbestattest heeft?

Verkopen zonder geldig asbestattest heeft serieuze gevolgen:

• De notaris weigert de akte te verlijden — zonder geldig attest kan de overdracht juridisch niet doorgaan
• Boetes van OVAM — het ontbreken van een attest bij verkoop kan leiden tot administratieve sancties
• Aansprakelijkheid — als u een pand verkoopt zonder attest en de koper ontdekt achteraf asbest, kunt u aansprakelijk worden gesteld voor verborgen gebreken
• Vertraging van de verkoop — een ontbrekend attest vertraagt het volledige verkoopproces en kan kopers afschrikken

Het is altijd verstandiger om het attest ruim op voorhand aan te vragen — zodat u niet onder tijdsdruk staat als de verkoop concreet wordt.

Vraag nu uw asbestattest aan — reactie binnen 24u

5. Hoe lang is een asbestattest geldig?

Een asbestattest heeft geen vaste vervaldatum. Het attest blijft geldig zolang de toestand van het gebouw niet ingrijpend wijzigt. Als er asbestverdachte materialen worden verwijderd of als er grote renovatiewerken worden uitgevoerd, moet een nieuw attest worden opgemaakt.

Bij een nieuwe verkoop verwacht de notaris doorgaans een recent attest dat de actuele toestand van het pand weerspiegelt. Een attest van 5 jaar oud waarbij sindsdien werken zijn uitgevoerd, volstaat niet.

6. Heeft u ook andere attesten nodig bij verkoop?

Bij de verkoop van een woning of appartement in Antwerpen staat het asbestattest zelden alleen. In de meeste gevallen heeft u ook de volgende documenten nodig:

• Een EPC-keuring — verplicht bij elke verkoop of verhuur, ongeacht de bouwperiode. Lees meer in ons artikel EPC-keuring appartement in Antwerpen
• Een elektrische keuring — verplicht bij verkoop van woningen met een niet-conforme installatie. Lees meer in ons artikel elektrische keuring Antwerpen: wat kost het en wanneer verplicht?
• Een plaatsbeschrijving — verplicht bij verhuur van een woning

Bij BM Keuringen kunt u al deze keuringen en attesten combineren bij één afspraak en één lokale partner in Wilrijk. Dat spaart u tijd, coördinatie en onnodige afspraken met verschillende bedrijven.

Asbestattest aanvragen in Antwerpen — BM Keuringen

BM Keuringen is uw lokale specialist voor asbestattesten in Wilrijk en de ruime regio Antwerpen. Wij zijn OVAM-conform gecertificeerd, werken snel en communiceren helder over prijs en planning.

Wilt u meer weten over de prijs? Lees ons artikel asbestattest Antwerpen: wat kost het in 2026?

Vraag vandaag uw offerte aan of bel ons op +32 484 63 17 74.

Veelgestelde vragen over asbestattest verplicht

Is een asbestattest verplicht bij elke verkoop?

Ja, bij verkoop van elk gebouw gebouwd vóór 1 januari 2001 is een asbestattest verplicht in Vlaanderen. Dit geldt voor woningen, appartementen, garages en commerciële panden.

Vanaf wanneer is het asbestattest verplicht — bij compromis of bij akte?

Het asbestattest moet beschikbaar zijn bij het ondertekenen van het compromis, niet pas bij de notariële akte. Plan uw aanvraag dus ruim op voorhand.

Is een asbestattest verplicht bij schenking of erfenis?

Ja. Ook bij overdracht via schenking of erfenis is een asbestattest vereist als het gebouw gebouwd werd vóór 2001.

Wat als mijn woning gebouwd is na 2001?

Dan bent u niet verplicht een asbestattest te laten opmaken. De verplichting geldt enkel voor gebouwen gebouwd of vergund vóór 1 januari 2001.

Kan BM Keuringen het asbestattest combineren met een EPC en elektrische keuring?

Ja. Bij BM Keuringen kunt u meerdere keuringen combineren bij één bezoek. Vermeld dit bij uw offerte-aanvraag en wij stemmen alles op elkaar af.

Hoe snel kan ik een asbestattest krijgen bij BM Keuringen?

Na de inspectie ontvangt u het attest doorgaans binnen 5 werkdagen. Heeft u het dringend? Vermeld dit bij uw aanvraag en wij bekijken de mogelijkheden.